买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮新闻客户端(kèhùduān) 记者 楼肖桑 “还是没摇中，大户型套数太少了，轮到我选房时，只剩(shèng)靠近马路的105㎡了。”上周末，由于摇号顺位靠后(hòu)，张磊（化名）与时舟里(lǐ)失之交臂。 这两年来，手中的二手房(èrshǒufáng)价格(jiàgé)不断下跌，想(xiǎng)换购新房却又屡次摇号不中，眼看着限价取消，新房价格开始上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好房子。 二手房买(mǎi)在“山腰”上 2018年年中，杭州刚出台摇号政策不久。彼时的杭州楼市，正(zhèng)处于最为火热的行情下，新房市场(shìchǎng)“万人摇”频出，二手房价格从年初就保持(bǎochí)上升趋势。 在“全民买房”的氛围感染下，张磊也投身到买房大军当中。尝试报名了(le)一两个热门楼盘后，他发现(fāxiàn)中签完全无望，转而看起了二手房。“我当时刚(gāng)找好工作(gōngzuò)，新房摇号的人实在太多了，我想(xiǎng)了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是抓紧买一套今后通勤方便的房子更重要，索性就决定去买二手房了。” 看过两次房之后，张磊很快锁定了翡翠城二期一套89㎡的(de)高层房源(fángyuán)，户型格局为两室两厅一卫。最终他(tā)以330万元的总价买下，还包含一个车位，折合单价3.7万元。 翡翠(fěicuì)城全景图 记者 姚曹洁摄 没想到的是(shì)，就在他成交不久后，楼市迎来力度空前的大范围调控(tiáokòng)，各类政策不断加码，2018年下半年，房价(fángjià)上涨出现“刹车”，一直缓降到了年底。 “相当于买在了那一年的‘山顶’，但好在接下去几年二手房(èrshǒufáng)价又涨起来了。最高点是2021年，同样是89㎡小户型房源，当年小区里有好几套成交单价(dānjià)超过了4万元(wànyuán)，甚至还有(háiyǒu)单价达到4.5万元的。”张磊表示，虽然有些成交户型是三房格局，优于他(tā)的户型，但他自己的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年开始，楼市(lóushì)由热转冷，翡翠城的二手房价也开始一路下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快(hěnkuài)就跌破了(le)他的入手价格。到了今年4月份，翡翠城二期一些两房(liǎngfáng)的89㎡户型，成交单价已经跌至2.5万元。 “比我成本更高的无疑就是2021年前后的买家了，我虽然不是买在最高点(zuìgāodiǎn)的那批，但跌幅也有(yǒu)30%左右。”张磊说。 事实上，2021年张磊孩子出生后，他(tā)就已经有了(le)置换的(de)念头。“有了孩子后，考虑到长辈要帮着带(dài)孩子，两房的格局显然满足不了需求。而且那时候正是我们小区二手房价的最高点，换房是个好时机。” 但换房涉及到卖掉手头的二手房以及新房的中签情况，还要先租住在外面等新房交付，孩子刚出生的忙碌(mánglù)让张磊一家有心无力，最终这个想法被搁置了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降了，并且降幅(jiàngfú)不小(bùxiǎo)，后来想着反正是自住索性不去关注了。”张磊直言，现在回头(huítóu)看，不论是买还是(háishì)卖，自己的步子都踩得不准。 到了2024年上半年，翡翠城(chéng)所在的五常板块迎来了新盘入市(rùshì)，绿汀春晓精装限价(xiànjià)27200元/㎡。去年开始(kāishǐ)，杭州的新房产品“卷”得厉害，张磊一下子就被这个新楼盘吸引了，和家里人商量后，他们果断参与了摇号。但可惜(kěxī)的是两次开盘中签率分别只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年，限价放开后，张磊也意识到接下去要置换，新房价格可能要涨(yàozhǎng)了。本(běn)月初，距离(jùlí)绿汀春晓不远的时舟里迎来首开，这是(shì)一个不限价的新项目，而首开的价格是34760元(yuán)/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就过了(le)一年涨了这么多，但还是(háishì)比我当时的(de)那套二手房单价要低，产品、公区各方面也进步得多。”张磊表示，虽然当初那套二手房买亏了，现在新房也涨价了，但他还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟里的样板房后，他当即选择了报名(bàomíng)。 时舟里实景示范区(shìfànqū) 记者 武恒光摄 而(ér)时舟里首开的149套房源，最终有(yǒu)859组家庭报名登记，整体中签率17.3%，张磊的运气(yùnqì)好了(le)起来，顺位不算太靠后，但轮到他(tā)选房时只剩临马路的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我都会去摇，希望运气能好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”